Aplūkojot jaunuzceltu māju ar profesionālu izskatu, attīstītāja darbību rezultāti, kas tika veikti steigā un ātri cenšoties bagātināties uz citu rēķina, vienmēr ir pārsteidzoši.
Tikai daži cilvēki par to domā, bet kā jūs varat nosaukt gadījumu, kad divas dvīņu mājas atrodas ne tālāk kā 1 m attālumā viena no otras, abas labākajā gadījumā ir uzceltas 3 mēnešu laikā? Privātajam tirgotājam ir vienalga par jūsu un jūsu ģimenes turpmāko dzīvi attiecīgi šajā mājā, un ir pilnīgi loģiski, ka viņam bija vienalga, kādus materiālus viņš izmantoja būvniecībā. Un tas liek sevi manīt pēc sešiem mēnešiem vai gada.
... un tad izstrādātājs vienkārši pārstāj pacelt tālruni ...
Labdien, dārgie viesi!
Man neizdevās īsi ievietot visu informāciju rakstā, un tajā pašā laikā es nevēlējos to pārslogot, tāpēc es priecāšos, ja šis materiāls jums būs noderīgs.
Rakstos es jau minēju savu sievu, kura strādā nekustamā īpašuma aģentūrā - privātmāju pirkšanas un pārdošanas sektorā.
Viņa saņem daudz sūdzību no pašreizējiem īpašniekiem, kuri mēnesī, sešos mēnešos un gadā nopirka jaunu māju no privāta attīstītāja. Bija pat gadījums - kundze divus gadus pēc pirkuma piezvanīja un sāka izliet savu dvēseli, kāpēc jūs man to pārdevāt ...
Bet visi aģenti piedāvā iespējas, un izvēle vienmēr paliek nākamajam īpašniekam. Aģents nav būvniecības profesionālis, lai kaut ko konsultētu, viņš var precizēt tikai dažus jautājumus, tostarp dokumentu stāvoklis un mājas atrašanās vietas funkcionalitāte - par tuvumā esošajiem veikaliem, par skolām, par autobusu pieturām, par bērnudārziem un utt.
Šajā rakstā es mēģināšu apkopot problēmas, ar kurām saskaras jaunās uzceltās mājas īpašnieks tieši pārdošanai.
Patiesībā problēma ir kalns, starp tiem ir gan mazi, gan lieli. Šeit es gribētu runāt par globālajiem trūkumiem, kas laika gaitā atklājas un kuriem ir vajadzīgi lieli trūkumi infūzijas, jo sīkumus var labot ar savām rokām, un jums ir jābūt rokai liela mēroga darbā profesionāls.
Es gribētu veikt nelielu atkāpi:
tirgū nav daudz, bet viņi tur ir - labticīgi privātie izstrādātāji, kuri fotografē katru posmu un būvē apzinīgi (viņiem jāpierāda pircējam, ka būvniecība tika veikta kvalitatīvi). Pērkot, nebūs lieki lūgt mājas celtniecības fotoreportāžu, no kurienes uzzināt par mājokļu būvniecības kvalitāti un laiku.
Pārejam pie globālajām tehnoloģiju kļūdām ...
Sienas
1. Izmantojot materiālus, kas patērē mitrumu, jāsaglabā tehnoloģiskais pārtraukums starp mūru un apdari. Par māju sešos mēnešos nevar būt ne runas (mitruma ietilpīgi materiāli procesā labi absorbē ūdeni konstrukciju un turiet to ilgu laiku: ķieģeļu, betona, arbolīta, skaidu betona utt.), pretējā gadījumā vietām apmetums sāk attālināties.
2. Daudzslāņu sienas ir izstrādātāju iecienītākās sienas. Pirmais slānis ir skaists ķieģelis, otrais slānis - nav zināms, kas slēpjas aiz pirmā, jo viss ir apmests...
Ļoti bieži notiek tehnoloģiju pārkāpums, un neviens neņem vērā materiālu siltuma vadītspēju. Ja nav pazīstama saprātīga celtnieka, tad pircējam ir svarīgi zināt sienu materiālu un pieprasīt tehnoloģiju šī materiāla izmantošanai ražotnē. Viņiem vienmēr ir maršruti dažādām situācijām.
Piemēram: sienai, kas izgatavota no gāzbetona / putu betona ar apšuvuma ķieģeļiem, obligāti jābūt ventilējamai atstarpei, pretējā gadījumā pelējums tiks nodrošināts pēc gada! Ventilāciju var redzēt caur iepriekš izveidotām atverēm ēkas pamatnē, zem jumta un virs logiem:
Pagrabs
Ja ir pagrabs, tad noteikti jāzina, kādā secībā darbs tika veikts. Hidroizolācijas kontūrai jābūt aizvērtai visā saskares laukumā ar zemi (prioritārā kārtā - elastīgie materiāli). Kompozīcijas, piemēram, penetrons uz cementa bāzes, nedod labu efektu salīdzinājumā ar bitumena materiāliem.
Sliktas kvalitātes izolācijas, mitruma un dažādu ložņājošu kukaiņu dēļ pagrabā parādās midges un odi, kas drīz vien parādās mājas dzīvojamās telpās (neapstrīdams fakts).
Fonds
Šeit neviens neļaus jums pārbaudīt ne dziļumu, ne gultni uz zemes. Lielākajā daļā gadījumu (ja nav foto vai video materiāla) tas ir "cūka kakā", jo tas ir paslēpts zemē. Jūs nezināt, vai tehnoloģija tika ievērota saskaņā ar projektu, un kvalitāti pārbauda tikai laiks. Bet, izmantojot netiešas pazīmes, par to var spriest - ja mājas virszemes daļa no pagraba līdz jumtam ir izgatavota kvalitatīvi, tad ir maz ticams, ka tā pati komanda būtu pārkāpusi pamatu celtniecības tehnoloģiju.
Cokols
1. Augstas kvalitātes hidroizolācijas pamatnes-sienas vai pamatu-pamatnes trūkums ir ļoti nožēlojams! Viens jumta materiāla slānis nav piemērots, no tiem jābūt vismaz diviem. Šādu kļūdu labošana ir ļoti dārga - šādās situācijās labāk apgriezties un nekavējoties doties prom.
2. Klasiska kļūda: uz betona pamatnes / cokola tiek uzliktas 2-3 izlīdzinošās ķieģeļu rindas. Šī ir māja - māja uz "sapuvušām" kājām. Pēc kāda laika pamatnes ķieģelis sala / atkausēšanas ciklu ietekmē pārvērtīsies par putekļiem.
Šajā kanālā ir atsevišķs raksts: Mājas uz "sapuvušām" kājām
Logs
Negodīgs izstrādātājs nekad neuzliks labus logus pārdošanā esošajā mājā, parasti lētu uzstādīšanu veic blēņas.
Tādējādi logi skaidri parādīs, kā attīstītājs izturējās pret konstrukciju. Labā scenārijā loga profils būs vismaz 4 kameru, un uzstādīšana tiks veikta ar tvaika barjeras materiālu, kas slēpj putas pa perimetru.
Kā uzzināt kameru skaitu? - Pēc profila biezuma!
- 3 kameras: no 57 līdz 60 mm;
- 4 kameras: no 64 līdz 67 mm;
- 5 kameras: no 70 līdz 76 mm;
- 6 kameras: no 85 līdz 90 mm.
Apdare
Mājas tiek pārdotas neticami aptuvenajā apdares posmā. Un tas nav tāpēc, ka tas ir labāk jums, bet gan tāpēc, ka klona un apmetums slēpj visus trūkumus!
Jumts
Jumts, tāpat kā pamats, ir "cūka kakā". Vizuāli pat profesionālim ir ļoti grūti novērtēt pareizo jumta pīrāga uzstādīšanu. Ja tas ir bēniņi, tur parasti tiek izmantota lēta membrāna un izolācija.
Ja apdare netiek veikta no mājas iekšpuses no tvaika barjeras puses, tad ir svarīgi pārbaudīt viltīgāko jumta savienojumi, no kuriem var pūst vējš: jumta un frontona balsts, jumta balsts un Mauerlata:
Ieteicams uzzināt, kur iegādāts jumta segums. Paņemiet nelielu metāla gabalu (vienmēr jūs varat atrast gabalu būvlaukumā) un uzziniet no pārdevēja, cik kvalitatīvs ir šis materiāls.
Arī ar mansarda jumtu izolācijas biezumam jābūt vismaz 200 mm. (atkarīgs no reģiona> 200 mm.)
Pats sliktākais ir tad, ja plēves un membrānas neatbilst to funkcionalitātei (membrānas (hidroizolācijas) vietā ir tvaika barjera un otrādi).
P.S. no autora:
Gadā daudz informācijas un daudz situāciju par neatbilstību būvnormatīviem katrs jūs varat nokļūt mājas apakšā, bet vienmēr ir izeja ...
Pirms pērkat, jums nav jāņem visa ģimene, lai apsekotu māju, kā tas tiek darīts visbiežāk. Vispirms algojiet profesionālu, meistaru, celtnieku draugu, kurš varēs novērtēt struktūru ar pieredzējušu aci. Gatavu māju pārdošanai izvēlēties ir ļoti grūti. Uzticamas mājas iegādes varbūtība ir ļoti zema, bet maza, jo mums ir zema individuālās celtniecības kultūra. Turklāt ir maz no tiem, kas ir gatavi maksāt daudz naudas par kvalitāti! Ko darīt, mentalitāte :-))), es gribu, lai tas būtu labs un lēts!
Izdevīgs piedāvājums?
Ja situācija ir tāda, ka privāts tirgotājs piedāvā jums iegādāties māju tajā vietā, kur jums ļoti patīk un māja tiešām esi tu sakārto, neskatoties uz to, ka jums būs jāiegulda noteikta summa pārstrādei, un galīgās izmaksas joprojām būs lētāk nekā uzcelt jaunu māju - tad apsveriet to izdevīgs piedāvājums! Galu galā būvniecība ir laiks, bet, ja esat gatavs gaidīt gadu vai divus - lūdzu! Izvēle vienmēr ir jūsu izvēle!
No savas puses vienmēr iesaku līdzsvaroti pieiet visiem riskiem!
Paldies par uzmanību un patiesi novērtēju, ka jums bija pacietība pabeigt raksta lasīšanu!
Iepazīšanās ar privātmāju otrreizējā tirgū. Pirmie "zvani", lai netērētu laiku pārbaudei
Faktiski pamats nes tikai mājas svaru. Kāpēc un kam ir pamats?
Kāpēc, noņemot kanalizācijas sistēmu, nav iespējams iztikt bez garas piedurknes, kuras diametrs ir 1,5 reizes lielāks par darba cauruli (3 iemesli)