Labdien, dārgie viesi un mana kanāla abonenti!
Manā kanālā ir daudz publikāciju par pārdodamo būvniecības tēmu, un situācija, kas ar mani notika pagājušajā nedēļā, man deva vēl vienu domu.
Es nekad nenogurstu atkārtot, ka mūsu valstī pārdošanā esošo būvniecības tēma nesasniedz Eiropas līmeni, lauvas tiesu privātīpašnieku nemaz neinteresē darba kvalitāte. Kad jūs redzat viņu mājas un redzat tiešus projektu pārkāpumus, draugi, labi, valoda neuzdrošinās saukt šos "hucksterus" - celtniekus. Jo ieguldīt minimumu, pārdot par maksimumu, ielikt starpību kabatā un bagātināt sevi uz citu rēķina ir tīra kaulēšanās. Viņiem arī izdodas neko neatbildēt.
"Pārdošanā! Nauda ir steidzami nepieciešama "- tā 95% gadījumu ir tirgotāja frāze (pārsolīts / privāts izstrādātājs), atcerieties, cik bieži jūs kaut ko iegādājāties un cik bieži kaut kā patiesie īpašnieki jums teica līdzīgu frāzi... Īpašnieks tos praktiski nemet.
Tādēļ, ja šāda frāze tiek izrunāta, pirkumu kontrolei visos posmos jābūt vismaz divkāršotai.
Tālāk es mēģināju apkopot acīmredzamas ārējās pazīmes, kas raksturīgas pārdošanā esošajām mājām, jo celtniecība pati par sevi neļauj samazināt šo risinājumu izmaksas.
Tātad, pēc kādiem kritērijiem mēs varam spriest par mājas celtniecību pārdošanas nolūkā?
1. Kontaktligzdas / slēdži
Izstrādātājs nekad neizveidos daudz noieta vietu, un, kā jūs zināt, to nekad nav daudz. Katra istaba - viena vai divas kontaktligzdas, tas arī viss! Izstrādātājam tas ir dārgi! Maksājiet par vadu, samaksājiet par uzstādīšanu, samaksājiet par kontaktligzdu.
Visur būs vienas pogas slēdži un viena izeja vienai lustrai. Nav nepieciešams runāt par divu pogu slēdžiem un pārejas slēdžiem.
Veidojot sev, cilvēks gandrīz katrā stūrī izgatavos kontaktligzdas, izņemot tās vietas, kur stāvēs iebūvētās mēbeles.
2. Slēdzis
Izstrādātājs izgatavo vairogus ar minimālu elementu kopumu, proti, minimālu mašīnu skaitu bez stabilizatora savienojumi: ieejas automātiskais slēdzis, ieejas RCD un vairākas (trīs vai četras) izejas un slēdži.
Kad elektriķis veic tīkla elektroinstalāciju tiešā īpašnieka kontrolē, grupas kļūst par lieluma pakāpi: atsevišķa virtuve un mitrā virtuves zona, atsevišķa vannas istaba, atsevišķa viesistaba un guļamistabas, katlu telpa utt. Tas jau ir 6, un arī ielu apgaismojums un koridors ...
3. Pagrabs / pagrabs
Izstrādātājs nekad neveido pagrabu, ja konstruktīvi, pamats netika aprakts vairāk par 2 metriem (atkarībā no augsnes un sasalšanas dziļuma). Ja sasalšanas dziļums reģionā ir no 0,5 m līdz 1,5 m, izstrādātājam ir dārgi padziļināties vēl zemāk. Vieglāk ir aizpildīt bedri un piepildīt grīdu līdz nullei.
Galu galā pagrabs nozīmē lielu naudu hidroizolācijas, materiālu un betona darbiem. Pircējs viņu nevar redzēt, un viņš neizvēlas māju pagraba kvalitātei.
4. Logu profils
Viena no galvenajām profila īpašībām - biezums - nosaka loga kvalitāti. Izstrādātājs neinstalē loga profilu vairāk nekā 4 kamerām (67 mm.). Parasti privāts tirgotājs ir ierobežots ar 3 kamerām, un tā biezums ir 57-60 mm.
5. Verandas nojume
Visbiežāk pārdošanā esošajai mājai nav nojumes virs ārdurvīm:
Tāpat ir iespējams, ka pārdodamās mājas lieveņa nojume ir rūpnīcas plastmasas nojume par 3-4 tūkstošiem rubļu. berzēt. ar plastmasas stingrinātājiem, kas līdzīgi šādiem:
Vai arī parastā metinātā metāla nojume, kas izgatavota no pārpalikušiem materiāliem būvlaukumā.
6. Ķieģeļu pamatne
Ķieģeļu pagrabs ir draugi, privāta tirgotāja celtniecības uzplaukums. Veidņu nožogošana virs zemes līmeņa, to pastiprināšana un piepildīšana ar betonu ir dārga. Ir daudz vieglāk izslēgt nulli no sarkanā Dešmana ķieģeļa.
Un tas ir tas, ko tas apdraud:
7. Koki / ainavu veidošana
Jebkurš īpašnieks, uzstādot māju sev un savai ģimenei, vienmēr rūpēsies par jaunu koku stādīšanu un puķu dobju būvēšanu vienlaikus ar pamatu celtniecību. Cilvēks parasti rūpējas par labiekārtošanu, jo ir patīkami, ja tiek uzcelta māja un jauns dārzs jau priecē ar savu ražu.
Pārdodamās mājas gadījumā tas ir pagalma piepildīšana ar gruvešiem flīžu ieklāšanai, jo vienkārši nebija neviena, kas pieskatītu kokus, un nevienu neinteresēja šis jautājums.
8. Meistara dīvainības
Katram ir savas dīvainības, katram ir savas "dīvainības", tāpēc objektīvi skatieties uz māju. Ja šī māja netika uzcelta pārdošanai, tad jebkurā gadījumā jūs atradīsit kādu sīkumu, kas pārsniedz standartus un modeļus, skaidri norādot, ka tas ir īstais mājas īpašnieks.
Piemēram, vēja spārns uz māju - vai attīstītājs traucēs? :-))) Vai arī skaista laterna pie ieejas, nevis lēta apgaismojuma lampa par 300 rubļiem.
Draugi, jūs vienmēr varat noteikt mājas celtniecības mērķi pēc tā izskata, objektīvi aplūkojot dažādus elementus. Zemāk es atstāšu saites uz iepriekšējiem materiāliem par privātmāju celtniecību.
Es ceru, ka šis materiāls jums bija noderīgs! Esiet veseli un visu labu jums!
Pārdod māju no privātīpašnieka vai kļūdas, kuras laika gaitā liek par sevi manīt
Kas ir māja uz "sapuvušām" kājām vai kādas mājiņas tiek būvētas pārdošanai?
Iepazīšanās ar privātmāju otrreizējā tirgū. Pirmie "zvani", lai netērētu laiku pārbaudei