Labdien, dārgie viesi!
Mūsdienās pastāv tāda mānīga ienākumu sfēra kā "pārdošanā esoša celtniecība". Un šodien tirgus ir pilns ar privātu attīstītāju piedāvājumiem dzīvojamo ēku pārdošanai par pieņemamām cenām.
Ja dodaties uz jebkuru tiešsaistes nekustamā īpašuma tirdzniecības platformu, katra mūsu valsts pilsēta piedāvā pieņemamas cenas gan dzīvokļiem uz zemes (mājai un blakus esošajai simtdaļas teritorijai), gan pilnvērtīgām mājām 3 aros un vairāk.
Tas ir, cilvēks var pat neuzskatīt dzīvokļus, bet nekavējoties novirzīt uzmanības centrā izvēli jaunas mājas. Galu galā izredzes iegūt savu māju ir ļoti vilinošas, un vēl jo vairāk pieejamas cenas ar jau pieslēgtu elektrību, gāzi un ūdeni !!!
Bet kāpēc cenas nav tik kodīgas? Galu galā izstrādātājs maksā:
- uz vienu vietni;
- par būvatļauju;
- sakaru pieslēgšanai;
- celtniecības materiāliem;
- celtnieki darbam.
Es analizēju vairākus priekšlikumus 4 miljonu diapazonā. un galu galā ģeogrāfiski korelēja simt kvadrātmetru zemes izmaksas, mājas platību utt. - tas ir tas, kas izrādās: simts kvadrātmetru zemes - 550 000 rubļu, t.i. 4 simti daļu ir 2 200 000 rubļu, komunikācijas ar māju: 320 000 rubļu, atļauja (topogrāfiskā izpēte, valsts nodeva utt.) - 18 000 berzēt.
Mājai 90 kv.m. paliek apmēram 1 600 000 rubļu. - tie ir gan materiāli, gan darbs (šajā summā joprojām ietilpst privātā īpašnieka peļņa, mēs varam pieņemt, ka tā nav mazāka par 200 000 rubļu.)
Kā jūs varat uzcelt kvalitatīvu māju par 1 400 000? Tātad fotoattēlā ir arī apmetums, un klona klājums, kā arī metāla vārti un vārti!
Atbilde ir acīmredzama: uzņēmējam jāpielāgo apdares stāvoklis un mājas galīgās izmaksas, lai tas viss konkurētu ar daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa izmaksām.
Un tad vidējais iedzīvotāju slānis pievērsīs uzmanību šim objektam. Kā mēs to varam sasniegt? Izmantojiet lētus materiālus un darbaspēku. Un lēts materiāls - parasti ir sliktas kvalitātes, un lēts darbs - nevar būt profesionāls!
Kāpēc šīs mājas ir kā būda uz "sapuvušām" kājām?
Patiesībā daudzi neuztraucas par struktūras izturību un nulles ciklu, kam faktiski vajadzētu būt SVARĪGĀKĀ skatuve - izpildīta no nekvalitatīva materiāla un īsā laikā.
Ja pievērsiet uzmanību pārdošanai piedāvātajām mājām, tad 90% cokolu ir izgatavoti no lētiem M100 ķieģeļiem un vēl sliktāk, ja M75 ar salizturību F25 - F35 (viszemākais).
Bet, draugi, pagrabs ir tā mājas daļa, kurai ir visstingrākās prasības attiecībā uz mitruma aizsardzību, un ķieģeļi ir viens no visvairāk mitrumu patērējošajiem materiāliem. Šādas pamatnes iznīcināšanas varbūtība ir vairākas reizes lielāka nekā gan pamatu, gan sienu iznīcināšanas varbūtība, jo uz to nokrīt atmosfēras nokrišņu uzkrāšanās! Tā šāda pamata atjaunošana nav tālu.
Kāpēc izstrādātājam ir izdevīgāk likt ķieģeļus, nevis ieliet betonu?
Pirmkārt, maza apjoma ķieģeļu klāšana tiek veikta daudzas reizes ātrāk nekā betona darbi! Otrkārt, ietaupot naudu un laiku veidņiem! Treškārt, neuztraucieties par tiem, kas dzīvos mājā. Un tas viss ļauj ātri iztukšot māju un attiecīgi "metināt"!
Tehnoloģiskais process ir šāds: tranšeja tiek izrakta līdz nezināmam dziļumam, tiek adīta armatūra, zemes seguma līmenī zemē ielej betonu - tas ir pamats. Kāpēc tad veidņus taisīt, ja tas nav izdevīgi? Ir daudz vieglāk salocīt ķieģeļu, kas tiek darīts. Ar ķieģeļu ir vieglāk iet uz nulli, nekā ievietot veidni horizontālā plaknē un uzraudzīt tā deformāciju betona darba laikā.
"Puvušas kājas" ir gatavas, pēc pāris mēnešiem izstrādātājs nometīs kabatā pilienu mājai, viņš aizmirsīs par tevi, nomainīs SIM karti un sāks būvēt vēl vienu jaunu māju!
Protams, ir labticīgi izstrādātāji, kuri uztur zīmolu, vienmēr sazinās, dod garantiju un nesaplūst. Un es gribētu, lai tie būtu nevis 10%, bet 99% no simta.
Es ļoti ceru, ka raksts jums bija noderīgs!
Stingra un skaista bāze. DIY akmens likšana! (funkcijas, noteikumi un personīgā pieredze)
Starp cokolu un sienu nav hidroizolācijas! Foto no sekām un kā novērst cēloni?
Kā jūs krāpjat zāģmateriālu pārdošanu? (3 darba diagrammas)