Daudziem ir zināma situācija, kad nevienam nepiederošs zemes gabals vietas tuvumā ir tukšs. Bet tas var būt nevis 10 kvadrātmetri, vai pat 20, bet veseli simts kvadrātmetri! Tas galvenokārt attiecas uz galējām zonām, kuras abas puses iet uz lauka vai meža joslu. Kāpēc gan savai vietnei nepievienot šos papildu simts kvadrātmetrus? Nožogots ar žogu un neviens nezinās...
Jā, daudzi tieši tā arī dara, izmantojot ne tikai nopirkto zemi, bet arī paņem sev - “tā kā zeme neviena nav, tā būs mana” un norobežota. Bet ir daudz ļaunu valodu, un šeit jūs jau varat saņemt naudas sodu... Un tas uz minūti ir vismaz 1% no kadastrālās vērtības - tas izrādās ļoti pieklājīgi. Tad rodas jautājums: kāpēc gaidīt nepatīkamas ziņas, ja var iet citu ceļu – visu leģitimēt?
Iepriekš šīs darbības bija aizliegtas, bet ne tik sen tika pievienoti grozījumi Krievijas Federācijas Zemes kodeksā (V.4. nodaļa), tagad jūs varat pievienot atņemto teritoriju savai zemei.
Faktiski, ja šī neapbūvētā zeme nav privātpersonas īpašumā, tad tā ir pašvaldības īpašumā. Attiecīgi mums ir iespēja sazināties ar pašvaldības administrāciju un iegūt informāciju, kādā no veidiem Jūs varat pievienot savai vietnei papildus zemi. Tieši tā izdarīja mans kaimiņš valstī, vērsās pārvaldē, vairākus mēnešus "klauvēja" sliekšņus un beigās dabūja rezultātu - kļuva par sagrābtās zemes īpašnieku!
Es mācījos no viņa. Mūsu mājas atrodas 30 kilometrus no Rostovas pie Donas fermas malā, un es arī izlozēju teritorija sakarā ar to, ka vieta ir ieliekta, viena no tās robežām atrodas lokā sakarā ar bijušo mākslīgo rezervuārs.
Pusapaļais žogs nav īpaši skaists, viņi to padarīja vienmērīgu, tādējādi atņemot apmēram simts kvadrātmetrus zemes. Un tagad gatavojam dokumentus, gaidām mērnieku.
Kur sākt...
Ir organizācijas, kas nodarbojas ar mērniecību un zemes sadalīšanu, kur mums vajadzīgs kadastrālais inženieris. Atbraucam pie viņa, izskaidrojam situāciju, viņš aiziet, izskata un sagatavo attiecīgās shēmas un aktus. Tālāk izbrauc mērnieks un veic uzzīmētās zemes mērījumus, pēc kuriem kadastrālais inženieris sagatavos dokumentu paketi MFC.
Pozitīvas atbildes gadījumā saņemam robežu plānu. Pēc kadastrālās reģistrācijas rezultātiem ejam uz izpirkuma maksu, pēc kuras reģistrējam īpašumu.
Izpirkuma maksa
Izmaksas vienmēr apstiprina pašvaldības, taču šīs izmaksas ir vairākas reizes zemākas par tirgus vērtību - parasti 10-20% no kadastrālās. Kāpēc tik lēti? Izskaidrojums ir vienkāršs - izmantot šo zemi apritē ir ļoti problemātiski, patiesībā šīs teritorijas pilsētnieki izmanto jau sen un bieži vien jau ir iežogotas.
Atteikuma iemesli
Jūs nevarat sagrābt teritorijas, kas atrodas uz fasādes, citiem vārdiem sakot, jūs nevarat izrāpties ārpus sarkanās līnijas, kā arī teritorijas, kas ir koplietošanā. Aizliegts ņemt līdzi kultūras mantojuma objektus.
Vēl vienu atteikumu var saņemt, ja tiek pārkāpts maksimālais zemes gabala lielums, tas ir, ja "nogrieztās" teritorijas platība ir lielāka par administrācijas noteikto. Bet bieži vien šī vērtība nav iestatīta, tad šīs vietnes laukumam nevajadzētu būt lielākam par 10% no tās vietas laukuma, uz kuru tiek nogriezta nūja. Piemēram, mēs varam sagrābt 10% no zemes, rēķinot no īpašumā esošās zemes platības. Mums pieder 20 hektāri, tāpēc varu noformēt īpašumtiesības tikai uz diviem akriem zemes – ne vairāk.
Ja ir iestrēgusi vieta, iesaku vērsties pēc padoma pie inženiera – neveiksmei ir grūti prognozējami iemesli. Bet vairumā gadījumu pēc dokumentu iesniegšanas MFC tiek sniegta pozitīva atbilde.
Es ceru, ka šī informācija jums būs noderīga!