Bulgakova mistiskajā darbā par Meistaru un Margaritu viens no galvenajiem varoņiem Volands teica kaut kā tie maskavieši palika tādi paši kā agrāk, tikai tagad viņiem ir spēcīgs mājokļa jautājums to izpostīja.
Pirmo reizi lasot šo grāmatu agrā jaunībā, manas pieredzes trūkuma dēļ es šiem vārdiem kaut kā nepievērsu nozīmi. jautājums (tad dzīvokļus iedeva bez maksas), bet pieaugušā vecumā visa situācijas sarežģītība ar savējo mājoklis.
Jā, mājokļu problēmas risināšana mūsdienu Krievijā ir ļoti dārga. Īpaši cenas ir strauji pieaugušas līdz ar pandēmiju. Tomēr man ir apsvērumi, ka tuvākajā nākotnē lietas var krasi mainīties.
1. Pirmais apsvērums – globālā krīze palīdzēs
Zināms, ka mums tuvojas kārtējā krīze. 2021. gads bija vienkārši šausmīgs, bet nākamais ļoti labi varētu būt vēl sliktāks, vismaz tam ir visi priekšnoteikumi gan ekonomiskajā, gan politiskajā nozīmē. Un jebkura krīze skar naudas ietaupījumus, jums ir jātērē vairāk naudas par dārgākiem produktiem un precēm.
Jo vairāk tērē vienkāršām ikdienas lietām, jo mazāk tās paliek globāliem pirkumiem, piemēram, dzīvoklim, un pieprasījuma trūkums ir stimuls zemākām cenām.
2. Otrs apsvērums. Bezdarba pieaugums
Mūsdienās lielākā daļa dzīvokļu tiek iegādāti uz hipotēkas pamata. Cilvēks parēķina savas iespējas, paņem hipotēku, nomaksā un tad bam - un atlaišana sakarā ar ekonomiskās krīzes iestāšanos. Un ir cilvēks ar parādu gūzmu un ienākumu trūkumu. Kā šādos apstākļos ņemt hipotēku? Un ko darīt ar jau paņemto hipotēku?
Šie riski liek cilvēkiem uzņemties atbildīgāku attieksmi pret hipotekāro kredītu, un daudzi vienkārši neriskē to iegūt. Tas atkal samazina pieprasījumu pēc mājokļiem un sāk kristies cenas.
3. Trešais apsvērums – būvlaukumi šur tur
Braucot pa jebkuras mūsu valsts pilsētas ielām, nav iespējams nepamanīt plaši izplatīto straujo daudzdzīvokļu māju celtniecību. Jaunākās tehnoloģijas ļauj uzbūvēt mājas daudz ātrāk nekā pirms 10-20 gadiem, un būtu lieliski, ja kvadrātmetra cena neaugtu lēcienveidīgi.
Ar neapbruņotu aci redzama tendence uz pieprasījuma kritumu pēc jauniem mājokļiem - dzīvokļi tiek būvēti, bet māja netiek apdzīvota. Attīstītājam nekas cits neatliks kā samazināt cenas, jo viņam svarīga ir kapitāla kustība.
4. Ceturtais apsvērums ir otrreizējā tirgus izaugsme.
Pandēmijas kontekstā liels skaits pilsētu iedzīvotāju sāka censties doties uz pastāvīgu dzīvi. dzīvojot laukos, kur nav lielu cilvēku pūļu, ir daudz mazāka iespēja iegūt vīrusu un slimība.
Nauda ir vajadzīga lauku mājas iegādei vai celtniecībai, un pilsoņi pārdod savus pilsētas dzīvokļus. Sekundārais mājokļu tirgus šodien nepārtraukti aug, kas samazina dzīvokļu cenas.
Protams, tas ir mans personīgais viedoklis. Neesmu ekonomists un man nav visas statistikas par pārdošanu un mājokļu celtniecību, bet domāju, ka šajos argumentos ir loģika un ar to strīdēties nav tik vienkārši.
Paldies, ka izlasījāt rakstu līdz beigām! Būšu pateicīgs par jūsu like 👍 unabonējiet manu kanālu.
