Es ļoti priecājos jūs redzēt mūsu kanālā, dārgie abonenti un viesi!
Mājas celtniecība ir sarežģīts un atbildīgs bizness. Papildus materiālu iegādei, būvniecības brigādes meklēšanai jums ir jāpavada daudz laika un pūļu, lai savāktu visus dokumentus un saņemtu atļauju. Šāda situācija mūsu valstī bija vērojama līdz 2018. gadam, līdz varas iestādes pieņēma likumu Nr.340-F3.
Tagad, lai uzceltu dzīvojamo ēku, ir jāvelta pašvaldībai saviem plāniem. Šī iestāde izskatīs jūsu paziņojumu un pieņems galīgo lēmumu. Ja vadītāji neatradīs pārkāpumus, tad apstiprināšana būs jūsu rokās!
Pirms vairākiem gadiem manam draugam nācās nojaukt māju. Tās celtniecībā viņš pavadīja 3 gadus, tad nevarēja to pabeigt. Papildus laikam viņš šajā mājā ieguldīja daudz naudas - vismaz 1,5 miljonus rubļu. Taču viņam nācās ēku nojaukt savām rokām, lai atgrieztu zemi sākotnējā izskatā. Un, lai gan viņam joprojām pieder šī zeme, viņš nevar uz tās neko būvēt.
Kā izrādījās, netālu no vietas atrodas valsts aizsargājams dabas liegums. Bet mans draugs to nezināja, jo savulaik administrācijai atļauju neprasīja.
Starp citu, ne tikai mans draugs nokļuva tik nepatīkamā situācijā. Esmu dzirdējis, ka cilvēki periodiski demolē ēkas, jo viņu zemes gabali atrodas virs lielceļiem, komunālie pakalpojumi utt. Gadās arī, ka zeme vienkārši nav paredzēta dzīvojamo māju celtniecībai mājas.
Lai to visu saprastu, es ierosinu runāt par ēkām, kuras varat brīvi būvēt uz savas zemes.
Kad es runāju par paziņojumu un būvatļauju, es domāju vienu dokumentu. Tas jānosūta administrācijai, kur to izskatīs un izsniegs atļauju, vai iedos dokumentu, saskaņā ar kuru var sākt būvniecību. Tad viss tiks veikts likuma ietvaros.
Izrādās, ka iestādes dod atļauju tādu objektu celtniecībai, kas nav kapitālstruktūras. Jāpiebilst, ka jebkurā brīdī var pieņemt un izdot jaunu likumu, kas visu mainīs.
Kas attiecas uz ēkām, kas nav kapitāla nozīme?
Tie ir objekti, kas veic sekundāras funkcijas, kalpo iedzīvotāju sadzīves vajadzībām.
Civilkodekss saka, ka šādas ēkas "seko galvenās lietas liktenim". Šeit ir tāds dīvains formulējums.
Varat arī atsaukties uz Pilsētplānošanas kodeksu, kurā teikts, ka šādu objektu būvniecībai nav nepieciešama atļauja:
- 1. Sāras un citas saimniecības ēkas.
- 2. Garāžas (gadījumā, ja zeme pieder privātpersonai, un pati ēka nekalpos komerciāliem mērķiem).
- 3. Vannas un katlu telpas.
- 4. Baseini un akas.
- 5. Metāla konstrukcijas, kas ietver teltis, nojumes, vasaras virtuves u.c., kurām nav pamatu.
Ja objektā nav kapitāla apbūves, visiem pagaidu objektiem jābūt "pārnēsājamiem", lai tos varētu pārvietot, nezaudējot funkcionalitāti. Ja tas nenotiks, varas iestādes nonāks pie secinājuma, ka objekta īpašnieks ēku izmanto mājoklim, vienlaikus nemaksājot nodokļus.
Ja kapitālbūve ir oficiāli reģistrēta, pagaidu objektiem atļauja nav jāsaņem. Tomēr tiem pat var būt pamats.
Paldies, ka izlasījāt šo rakstu! Es ļoti priecāšos par jūsu like 👍 unabonējiet manu kanālu.